Visina iznosa poreza na nekretnine i paušalnog poreza na dohodak u 2026. godini za privatne iznajmljivače
Slijedom Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (NN 152/24) te Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak (NN 152/24), koji su stupili na snagu 1.1.2025. godine, obavještavamo Vas o obvezama koje su njima utvrđene.
1) Porez na nekretnine
Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (NN 152/24) porez na nekretnine propisan je kao obvezni porez koji su jedinice lokalne samouprave dužne uvesti. Grad Rovinj-Rovigno utvrdio je za 2025. godinu visinu poreza u iznosu od 6,25 eura po četvornom metru korisne površine nekretnine, što ostaje na snazi i za 2026. godinu.
Nadležno porezno tijelo za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a neće donositi rješenje o porezu na nekretnine u slučaju kada se poreznog obveznika oslobađa od te obveze. Obveznik poreza na nekretnine dužan je do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez nadležnom poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine.
Grad Rovinj-Rovigno, kao nadležno porezno tijelo, objavio je na svojim mrežnim stranicama Javni poziv za podnošenje prijava u svrhu utvrđivanja poreza na nekretnine za 2026. godinu, a obrazac zahtjeva za dostavu podataka u svrhu prijave/oslobođenja poreza na nekretnine za 2026. godinu može se preuzeti putem sljedeće poveznice: Zahtjev za dostavu podataka.
Obveznik poreza na nekretnine dužan je u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine platiti poreznu obvezu.
Prema Zakonu o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:
1. koje služe za stalno stanovanje (porezni obveznik na poziv poreznog tijela dokazuje činjenicu stalnog stanovanja),
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (ako je u određenom poreznom razdoblju iznajmljena najmanje 10 mjeseci),
3. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba,
4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci,
5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci,
6. koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor,
7. u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine,
8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave,
9. koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.
Za više informacija ljubazno molimo da se obratite Upravnom odjelu za financije, proračun i naplatu prihoda Grada Rovinja-Rovigno koji obavlja poslove utvrđivanja, evidentiranja, nadzora, naplate i ovrhe radi naplate poreza na nekretnine.
Također, Porezna uprava na svojim je mrežnim stranicama objavila pojašnjenja pod stavkom Korisnici – Građani – Nekretnine – Vlasnik nekretnine, odnosno na poveznici: Porez na nekretnine.
2) Paušalni porez na dohodak
Zakonom o porezu na dohodak (NN 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 138/20, 151/22 i 114/23), Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak (NN 152/24) te Pravilnikom o paušalnom oporezivanju djelatnosti iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu (NN 1/19, 1/20, 1/21, 156/22, 1/24 i 16/25) propisano je da se poreznom obvezniku koji ostvaruje dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova porez na dohodak po osnovi obavljanja te djelatnosti utvrđuje u paušalnom iznosu. Prema zakonskim odredbama, za jedinice lokalne samouprave svrstane u kategoriju I prema indeksu turističke razvijenosti, visina iznosa paušalnog poreza utvrđena je u rasponu od 100,00 do 300,00 eura po krevetu, pri čemu je Grad Rovinj-Rovigno 2025. godine svojom odlukom odredio visinu paušalnog poreza u iznosu od 100,00 eura po krevetu, što ostaje na snazi i za 2026. godinu.
Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se poreznim rješenjem koje donosi nadležna ispostava Porezne uprave. Utvrđuje se kao umnožak broja kreveta, odnosno broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu i/ili objektu za robinzonski smještaj i visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici, pri čemu je broj kreveta i smještajnih jedinica utvrđen rješenjem o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Pomoćni kreveti oslobođeni su plaćanja.
Godišnji paušalni porez na dohodak plaća se tromjesečno (ožujak, lipanj, rujan, prosinac - do posljednjeg dana svakog tromjesečja), odnosno razmjerno broju tromjesečja za koji se obveza utvrđuje, a plaća se prema uputama Porezne uprave.
Pripadnost poreza na dohodak po osnovi ostvarenog dohotka od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova određuje se prema mjestu gdje se nekretnina odnosno smještajna jedinica nalazi.
Za više informacija ljubazno molimo da se obratite nadležnoj ispostavi Porezne uprave (prema mjestu prebivališta ili uobičajenog boravišta), a stanje zaduženja možete provjeriti i putem sustava ePorezna.
Više informacija dostupno je na mrežnim stranicama Porezne uprave pod stavkom Korisnici – Građani – Nekretnine – Iznajmljivači turistima, odnosno putem poveznice: Iznajmljivači turistima.
Naglašavamo da su se iznajmljivači-nerezidenti (nerezident je fizička osoba koja u Republici Hrvatskoj nema ni prebivalište ni uobičajeno boravište, a u njoj ostvaruje dohodak koji se oporezuje u skladu s odredbama Zakona o porezu na dohodak) nakon ishođenja rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu dužni javiti u Poreznu upravu Zagreb, Ispostavu za nerezidente radi obveze reguliranja svojih poreznih prava i obveza.
Više informacija za nerezidente dostupno je na mrežnim stranicama Porezne uprave putem poveznice: Iznajmljivači nekretnina-nerezidenti.
Napomena: Obveza plaćanja poreza na dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova prema odredbama propisa o porezu na dohodak, obveza plaćanja drugih poreza s osnove obavljanja djelatnosti te prijava prostora kao nekomercijalnog smještaja nema utjecaja na utvrđivanje statusa nekretnine za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine.
Uz navedene obveze, privatni iznajmljivači imaju i obveze plaćanja godišnjeg paušalnog iznosa turističke pristojbe te godišnjeg paušalnog iznosa turističke članarine, čiji se iznosi po krevetu u odnosu na lani nisu mijenjali. Visina paušalnog iznosa turističke pristojbe za 2026. godinu iznosi 70,00 eura po krevetu (osnovnom i pomoćnom). Visina paušalnog iznosa turističke članarine za 2026. godinu iznosi 5,97 eura po osnovnom krevetu i 2,99 eura po pomoćnom krevetu.
